Как правильно приватизировать земельный участок?
В настоящее время большинство участков земли, используемых гражданами для различных целей, не оформлены в собственность. Отсутствие права собственности снижает рыночную стоимость участков и создает препятствия для стандартных операций с ними. Приватизация позволяет получить участок во владение с минимальными затратами.
Следует учесть, что приватизация участка, находящегося вблизи водоема (ближе 100 метров) незаконна.
Если приватизируемый участок не относится к землям, предназначенным для огородничества или садоводства, то приватизация будет осуществляться за плату, определяемую как процент от кадастровой цены участка, но не более 15 %. Власти субъектов федерации вправе самостоятельно определять стоимость приватизации, исходя из:
- ценности участков;
- категории заявителя;
- земельной ситуации в регионе.
Представителям социально незащищенных слоев населения (многодетным семьям, инвалидам, малоимущим и т.д.) местные власти могут предоставлять льготы в виде снижения стоимости приватизации до 1 % от кадастровой стоимости участка, если он необходим для улучшения условий проживания.
Документы для приватизации
После выяснения особенностей местного законодательства необходимо приготовить :
- свидетельство о действующем праве на землю;
- схема границ участка;
- выписка из ЕГРН о действующем государственном собственнике;
- выписка из БТИ обо всех зданиях на участке;
- выписка из территориального межевого проекта (если участок находится в СНТ);
- копия паспорта;
- подписанный членами семьи отказ от приватизации данного участка.
В уполномоченный орган подаются собранные документы вместе с заявлением о согласовании приватизации. начинается с указания места обращения, а также ФИО и должности уполномоченного на принятие обращений граждан сотрудника земельного департамента. В основном тексте приводятся:
- ФИО, контактные и паспортные данные хозяина участка;
- адрес местоположения участка;
- вид действующего права использования участка;
- основания для приватизации;
- категории земли;
- целевое назначение и вид ;
- информация о постройках в собственности;
- условный .
Условным номером для участка с неопределенными границами считается кадастровый номер территории, к которой относится указанный участок (можно посмотреть на онлайн-карте Росреестра).
В качестве оснований для приватизации указывается вид действующего права пользования и нормы из законодательства, позволяющие приватизировать данный участок:
- Ст. 7 ФЗ № 93 (о дачной амнистии);
- Ст. 271 ГК РФ (о праве на участок под домом в собственности).
По итогам рассмотрения обращения (до 30 дней) земельный департамент принимает решение о согласовании приватизации или об отказе.
Отказ может быть получен по следующим причинам:
- отсутствие права на приватизацию данного участка;
- указание в заявлении недостоверных сведений;
- резервирование запрашиваемого участка для нужд муниципалитета или изъятие территории из оборота.
Причины отказа должны быть представлены заявителю в письменной форме.
Процедура приватизации
Приватизация начинается с получения на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит информацию о , категории земли, назначении и площади участка.
Для оформления кадастрового паспорта землепользователю необходимо обратиться в геодезическую компанию или к частному кадастровому специалисту, входящему в федеральный список кадастровых работников, представленный на сайте Росреестра.
Оформление кадастрового паспорта может занимать от 5-7 дней до месяца, сроки и стоимость услуг зависят от нескольких факторов:
- удаленности участка от населенного пункта;
- рельефа местности, затрудняющего доступ к поворотным точкам границ;
- площади участка.
На стоимость также влияет регион предоставления услуги. В среднем цена оформления кадастровых документов составляет от 3 до 15 тысяч рублей. В данную сумму может входить изготовление межевого плана, наличие которого поможет защитить участок от территориальных претензий со стороны соседей.
Данный документ заполняется аналогично заявлению о согласовании приватизации, но содержит новую информацию о присвоенном индивидуальном кадастровом номере участка и его точной площади. Сотрудники земельного департамента рассматривают заявление в течение месяца и выдают разрешение, являющееся основанием для .
В разрешении указывается стоимость приватизации (если она платная). Оплату следует перечислять по предоставленным счетам до проведения регистрации.
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр с документами:
- квитанцией об оплате приватизации;
- квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей);
- полученным разрешением на приватизацию;
- копией паспорта.
Размер пошлины уменьшается до 100 рублей при бесплатной приватизации . Регистрация осуществляется в течение 5-10 рабочих дней. По окончании процедуры хозяин участка может заказать , подтверждающую право собственности на участок.
Приватизация позволяет вступить в полноценные права на участок. Успех мероприятия зависит от правильного определения законных оснований для приватизации с учетом имеющихся льгот и особенностей местного законодательства. Соблюдение административных регламентов и требований к заполнению заявления поможет избежать продления сроков получения прав на участок.