Отличие тсж от управляющей компании: какая существенная разница между ними, выгода и подводные камни,

Проживание в многоквартирном доме требует от собственников квартир заботы не только об их личной недвижимости, но и об общедомовом имуществе.

Также периодически нужно решать вопросы по ремонту и обслуживанию дома в целом, взаимоотношения с управляющей компанией или другой организацией, которая занимается обслуживанием.

Для удобства следует избрать один из методов управления, это может быть Управляющая компания или товарищество собственников жилья. ТСЖ – что это такое, плюсы и минусы данного метода управления жизнью дома, преимущества перед компанией?

Информацию нужно получить до того, как будет выбран один из способов управления. Отличие ТСЖ от управляющей компании в основном состоит в способе ведения деятельности, но оба метода могут быть достаточно эффективны и плодотворны, если проявить ответственность и профессионализм.

Функции ТСЖ

Сначала необходимо выяснить, чем занимается ТСЖ, какие полномочия и права у данной формы организации управления домом. Товарищество собственников жилья представляет собой объединение жильцов МКД на некоммерческой основе . Это ответ на вопрос тех жильцов, которые хотят знать, товарищество – это коммерческая организация или нет.

ТСЖ присваивается юридический статус, так как данная организация будет распоряжаться денежными средствами, полученными от жильцов.

Объединение собственников квартир в ТСЖ происходит в полном соответствии с нормативами Жилищного Кодекса Российской Федерации. В такую организацию, что нужно знать, могут объединяться не только собственники квартир, но и владельцы земельных участков, которые находятся рядом с МКД .

ВНИМАНИЕ! Основная задача объединения – это качественная и эффективная хозяйственная деятельность на той территории, которая принадлежит всем собственникам жилья, является общей. Объект управления ТСЖ – это общедомовое имущество.

Перечень общедомового имущества

• Чердаки.
• Подъезды в многоквартирном доме.
• Технические помещения.
• Паркинги.
• Котельные.
• Земельные участки, которые находятся рядом с домом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) организуется только по согласию большей половины жильцов, «за» при голосовании должно быть не меньше 51%. Должен обязательно быть нотариально заверенный документ, подтверждающий намерение создания Товарищества по результатам голосования жильцов.

На основании этого документа в местные органы власти подается стандартное заявление. Для организации деятельности ТСЖ избирается Председатель, совет правления, в полномочия которых входит регуляция вопросов по содержанию, обслуживанию жилья, по установке или изменению тарифов. Создание ТСЖ, согласно Жилищному Кодексу, может быть ограничено из-за квадратуры и количества квартир собственников.

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома могут осуществлять управление жизнью МКД с помощью ТСЖ и УК, в чем разница этих форм управления? Вопрос по созданию и задачам ТСЖ рассмотрен, теперь следует разобраться, чем занимаются управляющие компании?

ВАЖНО! УК – это юридическое лицо, направлением деятельности которого является правильная эксплуатация и техническое содержание, обслуживание одного или нескольких многоквартирных домов.

Такая организация постоянно работает с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает регулярную, стабильную поставку природных ресурсов в квартиры своих клиентов. Компания может обслуживать несколько объектов жилья, иметь капитал. Если собственники квартир задолжали за коммунальные услуги поставщикам, УК может из своего резерва перекрыть долги, чтобы не прекратились поставки света, воды, газа.

Деятельность Управляющей компании подчиняется российскому законодательству и Уставу. Выбрать такое управление домом жильцы могут по собственной инициативе, решив, что это лучше, чем ТСЖ или другой управленческий метод.

Отличия в сравнительной таблице

Главное, чем отличается УК от ТСЖ, — это количество подконтрольных объектов и форма организации. Товарищество собственников жилья объединяет только несколько домов, а под контролем Управляющей компании могут находиться даже десятки МКД.

К тому же, Товарищество является некоммерческой организацией, оно не получает прибыль и не заинтересовано в ней. Является ли коммерческой УК? Эта организация заинтересована в получении своей прибыли от деятельности по обслуживанию собственников жилья.

Челны ТСЖ принимают решения по управлению домом на общем собрании, где должны присутствовать представители всех квартир. В УК такие решения принимают уполномоченные лица, собственников только потом информируют о таких решениях.

Статистические данные с количеством домов, обслуживающихся в УК и ТСЖ, показывают, что большинство жильцов квартир доверяет обслуживание своего жилья Управляющим Компаниям (80%), и только пятая часть объединяется в Товарищество. Но наиболее выгодно для собственников жилья, когда ТСЖ сотрудничают с УК, заключая при этом договора.

Преимущества и недостатки

Может быть составлена сравнительная таблица с плюсами и минусами разных методов управления жизнью многоквартирного дома.

Плюсы

К важным положительным качествам УК относится то, что все работы по обслуживанию дома она выполняет планово. Это касается ремонта и уборки снега, замены трубопроводов и вывоза мусора. Также важно, что УК может перекрыть долги жильцов квартир за счет резервных средств, которые накапливаются на счету компании. Еще один плюс – профессионализм сотрудников УК.

Преимущества ТСЖ – это контроль над оплатой коммунальных услуг, прием решений по вопросам обслуживания дома его жильцами, возможность распоряжаться общим имуществом для получения прибыли на общие нужды.

Но нужно не забывать и о том, что правления ТСЖ должно проводить активную борьбу с должниками, в противном случае могут отключаться от коммунальных услуг не только провинившиеся квартиры, но и их соседние.

Минусы

Управленческие решения в УК принимает ее персонал, жильцы дома не всегда могут влиять на них. Также эта организация не заинтересована в экономии средств жильцов, предназначенных на оплату коммунальных услуг.

ТСЖ не может взять на себя долги собственников квартир в крайних ситуациях. И иногда даже среди большого количества жителей дома трудно найти физическое лицо компетентное, ответственное, которое можно избрать председателем ТСЖ, доверить ему представительство интересов других. И в таком случае человек, управляющий домом, может принять решения с отрицательными последствиями.

Что выбрать?

Жильцы дома имеют право самостоятельно выбирать метод управления с учетом всех преимуществ и недостатков каждого варианта. Почему же ТСЖ – часто лучшая форма управления для большинства МКД?

ТСЖ более надежно представляет интересы каждого из своих членов в решении жилищных вопросов. Для УК, в чем состоит отличие, важной является ее прибыль, экономические аспекты деятельности.

Среди задач Товарищества – экономия денежных средств жильцов . К тому же собственники квартир могут полноценно участвовать в управлении дома, проявлять свою инициативу, собирать ОС по актуальным вопросам.

И даже если УК оплатит долги нерадивых жильцов, чтобы не отключать подачу коммунальных услуг всему дому, в последствии она может распределить потраченные средства между всеми квартирами.

Полезное видео

Репортаж о выгодах и неудобствах разных методов управления многоквартирного дома.

Особенности метода управления

Собственники квартир должны знать, чтоб выбор метода управления – это не просто их добровольное дело. Это еще и обязанность, по положениям жилищного законодательства. Для выбора жильцы должны прийти на общее собрание всех собственников квартир в МКД, организованное по инициативе любого из жильцов. Решение ОС отображается в протоколе собрания.

ВНИМАНИЕ! На то, чтобы сделать выбор, дому дается год. Если по истечению этого периода не было проведено собрание и жильцы не определились с методом управления, вопросом начинает заниматься местная власть. Она объявляет конкурс между УК на отбор той, которая и будет заниматься обслуживанием дома.

В данном случае жители дома полностью лишены возможности что-либо решать относительно обслуживания своих квартир, МКД в целом. Поэтому они должны не терять время и выполнить все действия, установленные жилищным законодательством.

Если дом объединился в ТСЖ, он может скомбинировать оба метода управления, для этого Товарищество подписывает договор с подходящей Управляющей компанией. Главное, найти ответственных и компетентных членов правления ТСЖ.